浅谈老厂房改建工业楼宇的经济效益

    上海是一个老工业基地，特别是上海轻工系统的工厂企业都有过一段辉煌的历史。但是，近几年来由于种种原因，不少企业效益滑坡，步履维艰，面临关停并转的局面。就拿我们上海圆珠笔厂有限公司为例，本企业座落浦东新区南浦大桥桥堍，交通便捷，厂房建筑面积近3万m2，现有职工150人。近年来，由于产业结构调整，加上沉重的债务包袱，企业运营陷人恶性循环的地步。面对如此困境，企业领导决定出租厂房，通过招商引资盘活存量资产。经过这两年一面招租一面维修改造老厂房，如大面积屋顶筑漏，重排水管，装修门厅等等，至今已成为一个典型的工业楼宇。目前入驻的已有仪器家电、电子产品、食品研究等中小企业三十几家单位，本企业2007年租金收入达到712万元，为企业生存发展打好经济基础。

    我们同行业几个兄弟企业，如上海不锈钢材料厂、上海书乐文化用品公司都曾因效益滑坡而停产，经过对旧厂房改建包装，成为一座座漂亮的工业楼宇。改造后的老厂房重现风采，身价大大提高，企业获益匪浅。工业老厂房改建后的经济效益日益引起有关部门的重视。

    上海是一个国际大都市，在中心城区这一特定的环境中建设工业楼宇(园区)，发展都市型工业具有相当多的优势：

    (一)市中心城区具有厂房资源的优势

    近几年来，上海在产业结构、行业结构、企业结构、布局结构和劳动力结构综合性调整的过程中，一部分环境污染、竞争力不强的企业，或停产、或迁往郊区，市中心城区出现了大量闲置的厂房，据初步估计不少于1000万m2。这些厂房地理位置优越，结构良好，水、电、气、通讯等配套设施齐全，只需略作装修改造，建成都市型工业楼宇(园区)，非常适宜都市型工业企业使用。因此，充分利用这些现有的厂房资源，吸引科技型、环保型、深加工型的新企业进驻，既盘活了存量资产，又为发展都市型工业提供了载体。

    (二)市中心城区具有人力资源的优势

    市中心城区人口密集，人才济济，都市型工业企业所需的劳动力和各类人才应有尽有，招聘选拔都十分方便，企业可以充分利用市中心城区的人力资源优势，招贤纳才，增强企业的活力。同时，市中心城区交通便捷，建立了都市型工业楼宇(园区)，进驻了一定数量的企业，既能增加就业岗位，又能使职工就近上下班，避免了每天市区到郊区的长途奔波，职工能精力充沛地投入工作，对企业对职工都是十分有利的。

    (三)市中心城区具有经济的物流优势

    都市型工业的大部分产品都直接供应市民，企业进驻都市型工业楼宇(园区)后，由于在市区生产，在市区消费，既减少了运输、降低了成本，又能及时获得市场的信息反馈，便于控制产量、改进工艺、提高质量，更好地满足消费者的需求，从而增强企业适应市场的能力，提高市场竞争力。

    (四)市中心城区具有金融、贸易和信息等优势

    上海是全国的经济中心、金融中心和贸易中心，许多国内外金融机构、商品交易市场、新闻媒体都在市中心城区，各类产品博览会、贸易洽谈会、商品交易会也大多在市中心城区举行。现在上海正在努力建设信息港、航空港、深水港，今后的上海必将是信息更灵敏、交往更方便、辐射更快捷。中国加入WTO后，世界看中国，中国看上海，上海正孕育着无限商机，尽快在市中心城区建设都市型工业楼宇(园区)，就能抓住机遇，推进上海都市工业的发展。