别墅式办公楼凭借独特的产品定位和设计，与市中心高层写字楼和郊区别墅住宅形成错位，具有自身特有的商业价值。该类产品性价比颇高，但由于市场上产品良莠不齐，且后续供应强劲，隐含较高的投资风险

　　“这里最吸引我的就是高性价比。用市中心甲级写字楼两年的租金，几乎就可以买这样一栋400平方米的‘独栋别墅’了。”有意将自己公司的上海办事处迁入松江车墩财富兴园的林小平坦言。林在温州拥有一家中型低压电企业，其上海办事处原租在陆家嘴一甲级写字楼，而在实地考察了别墅式办公园区——财富兴园之后，他动了迁址的念头。

　　林有意购置的别墅式办公楼，简言之，就是在工业用地上盖的类别墅产品，属性为工业厂房，但用途衍生至商务别墅。

　　分析人士表示，别墅式办公楼凭借独特的产品定位和设计，与市中心高层写字楼和郊区别墅住宅形成错位，具有自身特有的商业价值。该类产品性价比颇高，但由于市场上产品良莠不齐，且后续供应强劲，隐含较高的投资风险。◆点击进入别墅式办公楼产品解读◆

　　开发商热情高涨

　　“相对于传统厂房，开发别墅式办公楼的利润要高得多，在发现了这个盈利点之后，开发商纷纷效仿，热情很高。”上海工业发展咨询有限公司董事长董锡健向记者表示。

　　据董锡健介绍，早在2002年，宝山出现上海第一个别墅式办公楼项目，即台鼎中小企业园。由于有台湾股东，因此该项目从台湾引进这种创新形式。尽管营销十分低调，但凭借产品的独特性，销售成绩相当理想。其后，上海陆续出现了几个类似项目，如嘉定夏侯中小企业园、金山金国中小企业园等。

　　“由于当时这种产品属于打擦边球的性质，开发商均十分低调，加上地处偏僻，因此没有引起市场的强烈反响。”嘉定南翔别墅式办公楼园区——亚太·兴业城销售总监郭剑表示，直到2006年下半年，多个大型别墅式办公楼园区如松江财富兴园、闵行总部1号、浦东中邦MOHO打着“总部园区”的旗号，高调亮相，别墅式办公楼迎来了第一个供应高峰。不仅如此，2007年7月，上海第一个位于市中心区域的别墅式办公楼项目——东方环球企业中心隆重开盘，更是将这种产品推向风头浪尖。

　　“目前在售同类产品过多，开发商和销售公司都在拼命抢时间，抢客户，回笼资金。”郭剑坦言，2008年5月又将是别墅式办公楼的一个供应高峰期。

　　据了解，亚太·兴业城正在积极筹备二期开盘事宜，预计将于今年5月份推出。此外，位于闵行区都会路的独栋式办公楼项目总部1号也将于5月推出2期，同时，位于松江区泗砖南路的别墅式办公楼项目名企公馆也将开盘，单价为5000元/平方米。

　　截至目前，上海在售的别墅式办公楼项目已达30余个，按平均占地40万平方米计算，供应量已达到1200万平方米。

　　“然而，从今年的上海工业地产市场来看，5月份的这轮供应仅仅是一个开始。”董锡健指出。

　　细分市场求发展

　　“市中心写字楼租金高企，城市功能郊区化，都为别墅式办公楼打开了市场的缺口。”董锡健表示，市中心写字楼高昂的租金，迫使企业寻找降低商务成本的途径，而别墅式办公楼则提供了低成本办公的新的尝试。

　　根据仲量联行的报告显示，随着中央商务区的租金不断攀升，位处非核心地区的产业园成为传统写字楼空间外的另一选择，部分大型跨国公司分割后勤部门与前线销售部门或市场营销部门，甚至把整个办事处搬迁到市郊。

　　再者，“成长型企业需要一个高性价比的事业窗口，一个全功能平台。”财富兴园发展商富兴集团房地产业高级执行总裁张天诚补充道，南京、苏州、嘉兴、台州、宁波等地的民营企业，不愿承担高昂的CBD租金，郊区的别墅式办公楼成为不错的选择。